Ten spyte van die feit dat'n non-native English speaker, ek het die hoogste punte op beide TOEIC en TOEFL, 'n ba-graad en'n meester se graad en het spandeer die meeste van my loopbaan tussenhandel veeltalige FOREX of real estate transaksies. Makelaars in Japan is nodig om uit te voer beide makelaars en wetlike rolle in elke real estate handel hulle hanteerDie toets is verdeel in drie afdelings: eiendomsreg, konstruksie en sonering en makelaar praktyke. Die toets bestaan uit vyftig vrae, elke een neem die helfte van'n A-bladsy te danke aan die kompleksiteit en is so vol van regsterminologie dat inheemse Japannese mense moet neem die toets verskeie kere voordat hulle slaag. In Japan, die real estate agent is verwag om te presteer beide die makelaars pligte van'n handels-en ook verantwoordelikheid neem vir die regsaspekte rondom die bekendmaking van al die items met betrekking tot struktuur, konstruksie, land sonering en kategorisering wette. Gewoonlik is daar twee agente wat betrokke is in elke handel'n verkoper se agent en die koper se agent. Die verkoper se agent skryf alle kontrakte en versamel ondersteunende bewyse vir dit wat geskryf is in die kontrak. Die koper se agent is getaak met die verifikasie van die taal in die kontrakte is akkuraat volgens die ondersteunende bewyse en neem wetlike verantwoordelikheid van die verduideliking aan die koper die besonderhede van die handel. In bykomend tot die makelarye die agent wat werk vir, beide die verkoper en die koper agente moet aanbring hul persoonlike stempel op elke kontrak wat hulle voer. Vergelyk dit met ander westerse lande waar die toets neem plek vir die gereeld deur die jaar en net fokus op die stel praktyke, vandaar die behoefte aan'n derde party prokureur met elke handel om seker te maak dat die eiendom verhandel pas met plaaslike regulasies en kodes. Japan het een tipe van prokureur teenwoordig is, maar dit is net by die nedersetting. Hierdie prokureur is bekend as die geregtelike scrivener en hulle is slegs in beheer van registrasie van die titel oordrag van die verkoper aan die koper. Die scrivener woon slegs die nedersetting en is slegs gemoeid met die vraag of die nodige dokumente wat hulle nodig het om hul werk te doen teenwoordig is of nie. Hulle is nie bekommerd oor die inhoud van'n verkope en die aankoop ooreenkoms, het hulle net bekommerd is of'n mens het deur beide partye onderteken is of nie. So in kort real estate makelaarsloon, as gevolg van die swaar regulering en streng toets, is relatief veiliger in Japan as in ander lande. Daar is steeds goeie en slegte makelaars in Japan maar dit is nie soos'n con kunstenaar teenoor iemand wat neem hul werk ernstig op. Dit is meer die verskil tussen ervaring vlakke wat skei die goeie van die groot. Byvoorbeeld, as gevolg van die moeilikheidsgraad van die verbygaan van die real estate ondersoek, een voltydse in diens lisensie houer kan dek vyf verkope personeel volgens die wet. Dit beteken dat die lisensie houer is die neem van verantwoordelikheid nie net vir hul eie kontrakte maar dié van vyf ander personeel sowel.
Dit skep'n situasie waar iemand kan word beoefening van makelaars sonder'n lisensie vir baie produktiewe jaar onder die toesig van'n lisensie houer.
Wanneer'n lisensie is uiteindelik bereik dan is die makelaar het'n rykdom van die werklike wêreld ervaring om te trek uit benewens die feit dat in staat om hul eie stempel kontrakte. Vergelyk dit met iemand wat verby die real estate ondersoek, maar het geen regte-wêreld ervaring. Hulle het'n baie van die boek weet mos maar wanneer dit kom by die onderhandeling, sal hulle ontbreek. Die ideaal is die maatskappy wat jy kies om te werk met ook in diens van'n aparte regspan dat die dubbele kontrole van die handel dokumentasie dat die makelaars is die uitvoering. Behuising Japan het intern in diens geneem, gelisensieerde real estate agente eiendom bestuurders met'n onafhanklike regspan op die betaalstaat te. Maar, ons het net werk in Tokio en Hakuba so as jy die aankoop van buite hierdie gebiede, dan is jy sal wys wees om te kyk vir'n makelaars firma wat beskik oor hierdie eienskappe. Shirley is die Verkope Direkteur vir Behuising Japan Sy verkoop het miljarde van yen van real estate en waarskynlik is die belangrikste kliënt tevredenheid gradering in die bedryf. Shirley skryf'n weeklikse rubriek vir Behuising Japan lesers te help illustreer gemeenskaplike uitdagings kopers en verkopers het wanneer die handel Tokio residensiële eiendom.
