e, pre-owned koshuis gebou na, die totale grootte van - vk
Voor die maak van'n aanbod om te koop eiendom in Japan, dit is belangrik om'n goeie raming van jou totale out-of-sak koste, en verstaan wanneer die koste sal opstaan in die koop proses
Gewoonlik wanneer die koop van'n pre-besit eiendom, die eienaar wil om te voltooi die hele transaksie (vanaf die ontvangs van die down betaling te oorhandiging van die sleutels) in minder as drie maande, so by die tyd van die maak van'n aanbod, sal jy reeds nodig het om'n beduidende bedrag van die kontant op hand te dek diverse uitgawes, ens.
Let asseblief daarop dat die koste hieronder is skattings net, en sal afhang van die inhoud van jou ooreenkoms met die verkoper onder ander faktore.
By die tyd van die ondertekening van die Aankoop en Verkoop-Ooreenkoms: Down betaling (in die meeste gevalle tien van die aankoop prys), diverse uitgawes (ongeveer. sewe van die aankoop prys) By of deur die tyd van die sluiting (oorhandiging van sleutels): Res van die koopprys (koopprys minus af betaling), diverse uitgawes (ongeveer - van die aankoop prys) 'n kennisgewing vir hierdie belasting sal kom van die prefektuur tussen - maande na afloop van die transaksie is voltooi. Daar is'n spesiale belasting vermindering moontlik in die geval van sekere wetlike voorwaardes voldoen (ek. meter, ens.), maar die toepaslike wetlike voorwaardes vir die vermindering wissel met die prefektuur. Daarbenewens, om te ontvang die belasting vermindering sommige prefekture vereis dat'n verklaring van die nuwe eienaar binne'n sekere tyd na die aankoop, so dit is iets wat jy moet verifieer in vooraf met'n plaaslike real estate maatskappy of belasting kantoor vir die prefectuur regering, ens. In die geval van die verkoper van die pre-owned koshuis is'n individu, geen verbruik belasting wat gehef word op die transaksie. Die aankoop prys van grond is ook nooit onderhewig aan die verbruik belasting.
Egter, verbruik belasting gehef word op die agent gelde, en indien die eiendom is opgeknap deur'n real estate maatskappy voor te dra, verbruik belasting kan wees as gevolg van die koste van die opknapping.
Verbruik belasting is betaalbaar op transaksies in geboue en ander strukture op die grond. Dit is ook betaalbaar op wetlike scrivener fooie, wat betaal vir die registrasie van die oordrag van eienaarskap van geboue en of die land in die real estate registreer. Daarbenewens het die verbruik belasting gehef word gereeld as'n deel van die lening ontstaan fooie, maar die besonderhede wissel met die man wat uitleen. Die bedrag van die down betaling betaal word op die tyd van die uitvoering van die koop en verkoop ooreenkoms is gewoonlik tien, maar die presiese bedrag hang af van ooreenkoms tussen die koper en verkoper. In die geval van die eiendom is'n hoë-profiel eiendom in hoë aanvraag, die verkoper kan vra vir meer as tien as'n down betaling. Die down betaling is gewoonlik'n eerste paaiement van die aankoop prys, met die balans verskuldig aan of deur die sluiting van die transaksie (ek. In die tipiese geval, indien die koper kanselleer die transaksie na die kontrak, maar voor die sluiting, die koper sal verbeur die af betaling, en indien die verkoper kanselleer die transaksie voor die sluiting, die verkoper moet die koper betaal twee keer die down betaling bedrag.
Die hoeveelheid wissel, afhangende van die aankoop prys, maar daar is'n vermindering in die geval van'n private sale van'n pre-owned koshuis tussen - miljoen JPY (onder ander omstandighede) te, JPY.
Selfs op'n eiendom met'n aankoop prys van miljoen jen, die stempel belasting is slegs, JPY wanneer voldoening aan die voorwaardes vir die spesiale stempel belasting te verminder.
Die een helfte van die agent fooi is gewoonlik betaal op die tyd van die ondertekening van die koop en verkoop ooreenkoms, met die balans verskuldig op die sluitingsdatum. Sedert gewoonlik die verkoper wil hê dat die balans van die koopprys betaal direk in'n persoonlike bank rekening, as jy kry'n lening, moet jy gaan met die man wat uitleen om te sien of die lener sal saamstem om die oordrag van'n deel van die verband lening opbrengs direk aan die verkoper. Ook, soms verkopers sal vereis dat die betaling van drie paaiemente van die koopprys ('n gedeelte by die die tyd van die kontrak, 'n gedeelte wanneer ander voorwaardes voldoen word, en die balans op die sluitingsdatum).
Sodra die bedrag van die lening skoolhoof goedgekeur is deur jou bank, jy sal uit te voer'n lening ooreenkoms.
Daar sal'n stempel belasting wat verskuldig op elke onderteken oorspronklike van die leningsooreenkoms.
Deur die tyd van die sluiting, diverse aankoop koste sal normaalweg gelyk wees aan tussen - van die aankoop prys, afhangende van die besonderhede van die eiendom self, die bedrag van die verband lening, ens.
Jy moet in staat wees om te kry'n beter beraming van die koste na'n fisiese inspeksie van die eiendom en die bespreking van die resultate en die lening besonderhede met jou man wat uitleen.
Die bedrag van die belasting hang af van die bedrag van die lening skoolhoof. In die geval van'n lening tussen - miljoen JPY, die belasting is, JPY. Daar is diens fooie vir die geregtelike scrivener te verifieer die inhoud van die real estate registreer voor te dra en teken die lener se lening en die oordrag van eienaarskap aan die koper. Daar is ook aparte opname belasting in Japanees Administratiewe koste, fooie vir'n lening borg, vuur versekering beleid fooie, groep krediet lewensversekering. Die spesifieke diverse lening fooie wissel afhangende van die tipe van die lening en die lener. Gewoonlik is die laaste helfte van die agent fooie is betaalbaar by die sluiting van. As jy wil koop direk van'n real estate maatskappy, dikwels daar is geen aparte agent of tussenganger fooi. Die eienaar van januarie een is aanspreeklik vir hierdie belasting. In bykomend tot die aankoop prys, gewoonlik verkopers versoek kopers betaal aan hulle die persentasie van hierdie belasting wat ooreenstem met die aantal dae van die nuwe eienaar sal die eienaar van die eiendom in die kalender jaar. Vir condos, kan daar addisionele vooraf betalings vir die bestuur fooie, herstel reserwes, ens. Vir'n gedetailleerde verduideliking van die belasting wat verband hou met die aankoop en hou die eiendom in Japan, sien asseblief: Gids tot Japanees Real Estate Belasting.
