Alle prokureurs in Japan online. Die grootste wetlike portaal van Uponese prokureurs.


Gids tot die Koop van'n Huis in Japan


In die meeste opsigte, die proses van die koop van eiendom in Japan is baie soortgelyk aan die aankoop van real estate in enige ander land

Egter, die werklike proses kan word ondeursigtig en tydrowend, veral as jy nie praat of lees die taal.

In hierdie gids, het ons verdeel die koop proses in agt eenvoudige stappe.

In die komende weke sal ons publiseer gedetailleerde artikels oor elke stap. As jy dink oor die koop van'n huis of'n belegging eiendom as'n buitelander in Japan, die eerste vraag wat jy mag hê, is of buitelanders kan eintlik koop real estate hier. Daar is geen wetlike beperkings op die aankoop van eiendom in Japan vir buitelanders. Buitelanders is slegs verantwoordelik vir die verskaffing van'n skriftelike kennisgewing aan die Bank van Japan binne twintig dae van die aankoop van vaste eiendom. Daar is geen behoefte om te het burgerskap of selfs'n verblyf visum om'n huis te koop in Japan. Maar, die koop van eiendom in Japan nie geregtig om die koper te ontvang Japan'n verblyf visum. As jy nie'n permanente verblyf visum, nie getroud is nie'n Japannese burger, en of nie ten minste inwoner in Japan met'n gevestigde werk geskiedenis, dit kan wees baie moeilik om te vind die finansiering van die aankoop van'n Japannese eiendom. In teenstelling met baie ander Asiatiese lande en sommige dele van Hawaii, daar is geen beperking op die eienaarskap regte tot grond (byvoorbeeld, vereis'n -jaar grond huur in plaas van volle eienaarskap regte tot grond).

Die eerste stap vir enigeen wat wil om te koop'n woning is om te begin deur die ondersoek na die verskillende opsies, die opstel van jou prioriteite, en die bepaling van'n begroting.

Jy sal nodig hê om te oorweeg of jy wil om te koop'n nuwe of pre-owned koshuis, 'n woonstel of losstaande huis, of as jou begroting en tyd toelaat, selfs koop'n pakkie van die land en het'n huis gebou vir jou. Ons sal dek die voor-en nadele van hierdie opsies in'n opvolg-artikel. In die algemeen, leners in Japan verskaf finansiering aan individue wie ken nie meer as vyf-en-twintig van hul jaarlikse bruto inkomste om die verband lening betalings. Vir meer inligting oor belasting kwessies, sien asseblief hierdie instruksies op die Japannese real estate belasting, insluitend jaarlikse vaste bate (eiendom) belasting te beplan vir. As jy'n agent is om'n eiendom te koop, sal jy het om te betaal'n makelaars fooi (kommissie) van drie van die koopprys plus, jen plus verbruik belasting (tans agt). Sien asseblief hierdie artikel vir: Uiteensetting van die Aankoop van Fooie en Belasting by die Aankoop van Eiendom in Japan'n Paar Japannese banke leen aan inwoner buitelanders in Japan. Jy is die meeste geneig om te word beskou gunstig deur'n man wat uitleen as jy het permanente verblyf status of is getroud met'n Japannese burger. Sommige banke leen ook aan die buitelanders met'n lang-termyn werk ondervinding in Japan of as jou eggenoot het'n permanente verblyf visum. Sien asseblief hierdie artikel vir die dokumentasie wat jy sal nodig het en wat banke leen aan buitelanders. As jy'n nie-inwoner is, sal dit baie moeilik wees om te vind'n uitlener in Japan, maar'n paar kan gaan met jou op'n geval-tot-geval basis. Begin deur die versameling van inligting oor die moontlike finansieringsbronne. Private banke en plaaslike krediet unies'n meerderheid van die behuising lenings in Japan. Sien asseblief hierdie gidse vir meer inligting: Om'n huislening as Buitelander in Japan en Gids tot die Huis Verbandlenings in Japan. Besluit of jy wil'n vaste of veranderlike rentekoers lening, ek.

e, hoe belangrik is dit vir jou om maandelikse betalings vas oor die hele terugbetaling termyn.

Tans vaste rente lenings is baie gewild in Japan, want rentekoerse is op historiese laagtepunte.

Asseblief hierdie artikel vir meer inligting oor die rentekoers Wat kan ek kry vir'n huis verbandlening in Japan. Sodra jy besluit het op die basiese parameters van die eiendom wat jy wil, dit is tyd om werklik te rond. Een goeie manier om dit te doen is om te vind vergelykbare eiendomme in die gewenste omgewing, en uit te vind oor die onlangse prys betaal vir hierdie eiendomme. Die Ministerie van Grond, Infrastruktuur, Vervoer en Toerisme het'n webwerf om jou te help jy vind soortgelyke pryse vir eiendom transaksies. 'n plaaslike real estate agent kan ook'n waardevolle hulpbron, of jy kan aanlyn begin deur te kyk na die prys tendens data en vergelyk eiendom lys op Real Estate Japan. Dit is belangrik om by te woon baie oop huise en sien soveel plekke as wat jy kan. In real estate, daar is niks soos om te sien die eerste hand'n baie van die verskillende eienskappe, verskillende uitlegte, ens. kry'n ware gevoel vir wat onderskeidende faktore is die mees belangrik vir jou.

Die lees van baie plekke sal help jy leer om in staat wees om te vergelyk eiendomme meer effektief.

As jy koop'n nuwe woonstel of huis, sal jy nodig het om te vul'n aansoek om aankoop saam te stel wat deur die ontwikkelaar of real estate maatskappy.

Vir nuwe eienskappe, daar is dikwels'n lotery uitgevoer uit afhangende van die aantal aansoeke wat ontvang is, so hou asseblief in gedagte jou aanbod om te koop, kan nie aanvaar word nie, selfs nadat jy aansoek doen.

Daar sal ook'n aansoek fooi wat is gewoonlik tussen ¥, en ¥, wat sal teruggestuur word indien jou aansoek nie aanvaar word nie.

In die geval van jou aansoek aanvaar word, sal hierdie geld sal toegeken word aan die erns geld wat jy sal betaal op die tyd van die uitvoering van die koopkontrak. As jy dink van die koop van'n condominium, sien asseblief: Vrae om te Vra Wanneer die Koop van'n Condominium in Japan As jy die aankoop van'n pre-owned koshuis, wil jy dalk om te stuur'n brief van voorneme om die verkoper. Die rede te gebruik om'n brief van voorneme is om die verkoper in kennis stel dat jy is ernstig oorweeg die aankoop van die eiendom. Daar is'n baie van die moontlike inhoud in'n brief van voorneme, maar sy werklike doel is om te dien as die begin punt vir jou onderhandelinge. Ons sal dek die sleutel inhoud in'n tipiese brief van voorneme in'n opvolg-artikel. Alle erns geld is'n deposito wat betaal die koper aan die verkoper te demonstreer van die erns van die koper se bedoeling.

Dit is gewoonlik - van die totale koopprys, en oor die algemeen dit sal dan getel word as deel van die totale koopprys wanneer die transaksie is voltooi.

Op dieselfde tyd wat jy is die stuur van jou brief van voorneme of aansoek te koop, sal jy nodig het om te begin om die lening pre-goedkeuring (of pre-screening) proses deur te praat met jou man wat uitleen.

Op hierdie punt, sal jy gevra word om te dien afskrifte van identifikasie dokumente soos jou paspoort-en plaaslike bestuurder se lisensie, 'n onlangse mediese sertifikaat, en die jaarlikse belasting kwitansies.

Die Verduideliking van Belangrike Sake is'n wetlike bekendmaking dokument wat voorberei is deur die verkoper se agent wat veronderstel is om te bevat al van die materiaal inligting enige koper sal wil hê om te weet om in staat wees om'n ingeligte besluit te koop. Onder die Japannese wet, dit is'n geskrewe dokument wat afgelewer moet word aan die koper (en ook verduidelik mondelings) voor die koper se uitvoering van die koopkontrak. Die Verduideliking kan wees op enige plek van twintig tot honderd bladsye lank, en dus gewoonlik behels'n beduidende bedrag van die werk vir die verkoper se agent saam te stel. Die rede vir die Verduideliking is om te verminder die aantal van geskille wat breek uit tussen kopers en verkopers deur seker te maak dat kopers het voldoende inligting voor die uitvoering van'n wetlik-bindende aankoop ooreenkoms. Ons sal dek die inhoud van'n tipiese Verduideliking van Belangrike Sake dokument in'n opvolg-artikel.

Sodra jy tevrede is met die inhoud van die Verduideliking van Belangrike Sake, dit is tyd om aan te meld die Aankoop Ooreenkoms.

Jy moet seker maak die aankoop ooreenkoms bevat al die sake wat jy het ingestem om met die verkoper. Verder, as jou aankoop sal plaasvind gedurende die middel van die jaar, wat jy nodig het om seker te maak dat die verkoper beloftes te betaal om die gedeelte van die Vaste Bate Belasting en die Stad Beplanning Belasting wat ooreenstem met die aantal dae van die verkoper eienaar van die eiendom in daardie jaar. In die alternatief, kan jy afslag op die aankoop prys is deur dieselfde bedrag. Ten einde aan te meld die Japannese ooreenkoms met wetlike effek, sal jy nodig het om te kry'n stempel of seël gemaak met jou naam in die Japannese karakters, saam met die bewyse wat jy geregistreer het die stempel wettig in jou naam met jou plaaslike wyk kantoor. Jy sal ook nodig het om te betaal die erns geld (of die balans van die erns geld indien daar was'n bedrag betaal op die tyd van die brief van voorneme), wat dien as wettige oorweging of die quid pro quo dat die koper van voorneme is om te tik in'n bindende kontrak met die verkoper.

Teen die tyd dat'n koopkontrak is uitgevoer, jy sal ook nodig om formeel aansoek te doen vir'n lening as jy reeds geslaag het in die lening pre-screening proses en jy finansiering nodig om te betaal die volle koopprys.

Die formele lening aansoek proses kan wees relatief moeilike en neem'n aansienlike bedrag van die tyd. Op gemiddelde, sal dit neem sowat twee maande te voltooi 'n lening aansoek. Wanneer die bank afwerkings sy onderskrywing van jou aansoek en goedkeuring van jou lening, sal jy het om te teken die werklike Japannese taal lening dokumente. In Japan die lening ooreenkoms en die verband op die lening (die reg vir die bank om'n sekuriteit belang in die eiendom as kollateraal vir die lening) is gewoonlik deel van die dieselfde kontrak pakket. Rente op die lening sal normaalweg nie begin toeval op hierdie datum nie, maar eerder by die tyd wat jy eintlik ontvang die lening opbrengs (bekend as die drawdown datum). Dit is ook die tyd vir die finale fisiese ondersoek van die eiendom om seker te maak alles is soos beplan. Sodra die balans van die aankoop prys is betaal aan die verkoper, sal dit baie moeilik wees om te ontspan die transaksie. Hierdie is die laaste geleentheid wat jy kan ontvang troos dat jy koop wat jy bedoel voor die voltooiing van die transaksie. Daar is gewoonlik'n formele vergadering met die verkoper en'n verteenwoordiger van die uitlener aan die einde van die aankoop van jou nuwe woning. Jy sal ook wil'n wetlike scrivener die oomblik wat gemagtig is deur die verkoper om op te tree op sy of haar naam te verander wetlike registrasie. Die wetlike scrivener is die persoon wat verantwoordelik is vir die voltooiing van die wettige oordrag van die registrasie van eienaarskap van die verkoper aan die koper namens die verkoper, en om seker te maak namens die koper dat daar is geen laaste minuut onverwagte verbande of ander derde-party beswarings op die eiendom. Ten slotte, jy is gereed om te beweeg in en begin geniet jou nuwe eiendom. Moenie vergeet om te lêer belasting in Japan die jaar na beweeg in jou huis, sodat jy kan ontvang, die voordeel van die verband lening aftrekking op jou persoonlike belasting. In'n opvolg-artikel, sal ons bespreek die huis verbandlening aftrekkings in Japan. Real Estate Japan Inc en ons vennoot LINC real estate consultants is bly om te bied die volgende seminare wat verband hou met die koop van'n huis in Japan en belê in Tokio real estate. Die seminare is gratis, maar sitplekke is beperk.